ODBIORY
CENNIK ODBIORU MIESZKANIA
do 60m2
250 EUR
61-80 m2
350 EUR
81-100 m2
450 EUR
powyżej 100m2
wycena indywidualna
CENNIK ODBIORU DOMU
do 100 m2
450 EUR
100-150 m2
600 EUR
powyżej 150 m2
wycena indywidualna
DORADZTWO PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI
Zakup nieruchomości z rynku wtórnego to najczęściej spora zagadka. Warto zatem sprawdzić kwestie formalne oraz techniczne, poznać ewentualne zagrożenia, nakład prac koniecznych do doprowadzenia nieruchomości do zamierzonego stanu.
Tego wszystkiego dowiesz się na jednym spotkaniu na nieruchomości. Chętnie podzielimy się z Tobą naszym doświadczeniem w remontach kamienic i nieruchomości z rynku wtórnego. Określimy szacunkowy nakład i koszt prac bazując na zrealizowanych projektach. Zbadamy potencjał nieruchomości i doradzimy jakie rozwiązania warto rozważyć planując prace. Doradzimy też, czy nieruchomość jest warta inwestycji.
Wycena usługi przygotowywana jest indywidualnie, po zapoznaniu się z dokumentacją inwestycji oraz zakresem prac.
Dodatkowe informacje
Podane kwoty są cenami netto. Na świadczone usługi wystawiamy fakturę VAT. Płatność następuje po wykonanym odbiorze.
Cena odbioru zależy od powierzchni mieszkania. W cenie zawarte jest sprawdzenie lokalu, miejsca parkingowego, komórki lokatorskiej, tarasu, ogródka itp.
Koszt dojazdu zależny jest od lokalizacji inwestycji, jeśli ten koszt wystąpi ujmiemy go w wycenie.
Sporządzenie dodatkowej dokumentacji fotograficznej na życzenie Klienta
od 100 EUR
JAK UMÓWIĆ SPOTKANIE ?
Przygotuj dokumentację dotyczącą Twojej inwestycji m.in. standard deweloperski, dokumentację zdjęciowa oraz inne informacje techniczne, które mogą być istotne podczas odbioru.
Prześlij ją nam w mailu a w treści wiadomości podaj dokładny metraż inwestycji, jej adres oraz proponowaną datę spotkania.
JAK SIĘ PRZYGOTOWAĆ DO ODBIORU
DOKUMENTACJA
Do odbioru mieszkania potrzebne będą 3 dokumenty.
Standard deweloperski, w którym deweloper ujął informacje w jaki sposób i w jakim zakresie zostaną wykończone poszczególne elementy Twojej inwestycji. Bywa, ze standard jest rozbudowany na kilka stron i szczegółowo opisuje zakres prac. Ale spotkaliśmy się już ze standardami w formie kilku myślników, dość lakonicznie opisującymi zakres prac. Im szerzej opisany standard tym dla nas lepiej, bo pozostawia mniej niejasności.
Rzuty lokalu, na których mogą pojawić się w zależności od stopnia szczegółowości istotne informacje dotyczące podziału pomieszczeń, powierzchni, lokalizacji sieci itp. Deweloper powinien przekazać przynajmniej jeden rzut lokali przed odbiorem. Będąc członkiem wspólnoty mamy dostęp do całej dokumentacji u Zarządcy, gdzie można po odbiorze wyjaśnić wątpliwości.
Zmiany lokatorskie, bo tak potocznie nazywamy listę prac, które zlecamy czasem deweloperowi podczas budowy. Jeśli takie prace nie były zlecane i mamy mieszkanie w standardowej wersji, taki dokument nie będzie potrzebny do odbioru lokalu.
Te dokumenty należy zabrać ze sobą w formie papierowej na spotkanie odbiorowe.
ZAKRES PRAC
WYKOŃCZENIE POD KLUCZ
Stan ogólny konstrukcji i wykończenia
Pomiary kubaturowe i powierzchniowe – zgodność z dokumentacją dewelopera.
Ocena jakości tynków, gładzi, sufitów, narożników itp.
Poprawność wykonania posadzek, poprawność wykonania i lokalizacji dylatacji
Sprawdzenie dachów, tarasów, balkonów itp.
Stolarka okienna i drzwiowa
Sprawdzenie działania skrzydeł, klamek, zamków, okuć i uszczelnień.
Ocena szczelności okien i drzwi balkonowych
Poprawność osadzenia i wykonania parapetów
Instalacja elektryczna
Test gniazdek i wyłączników
Sprawdzenie rozdzielni, opisów obwodów i zabezpieczeń
Ocena gniazd w pomieszczeniach mokrych pod kątem IP (ochrona przed wilgocią).
Instalacja wodno-kanalizacyjna
Test odpływów
Sprawdzenie ciśnienia wody, ciepłej i zimnej.
Weryfikacja montażu zaworów i armatury (zawory, zestawy wodomierzy).
Instalacja grzewcza i wentylacyjna
Działanie grzejników, zaworów.
Sprawdzenie wentylacji i nawiewników okiennych.
Wykończenia i detale
Oględziny wszystkich powierzchni pod kątem zarysowań, odprysków, zabrudzeń.
Kontrola balustrad, barierek, gniazd RTV, internetowych itp.
Otoczenie i stan końcowy
Weryfikacja nawierzchni wokół budynku (podjazd, taras, drenaż).
Ocena zagospodarowania działki zgodnie z projektem (ogrodzenie, odwodnienie).
Czynności formalne
Spis usterek w protokole odbioru.
Omówienie uwag zawartych w protokole, formy naprawy
Umówienie tematów dotyczących odpowiedzialności dewelopera i terminów usunięcia usterek
ZAKRES PRAC
STAN DEWELOPERSKI
Stan ogólny konstrukcji i wykończenia
Pomiary kubaturowe i powierzchniowe – zgodność z dokumentacją dewelopera.
Kontrola pionów i poziomów (ściany, podłogi, sufity, schody).
Ocena jakości tynków, gładzi, sufitów, narożników itp.
Poprawność wykonania posadzek, poprawność wykonania i lokalizacji dylatacji
Sprawdzenie dachów, tarasów, balkonów itp.
Badanie kamerą termowizyjną
Badanie kamerą termowizyjną ma na celu wykrycie ewentualnych przecieków z instalacji wodnej, kanalizacyjnej czy też ogrzewania w pobliżu zaworów i w miejscach niedostępnych na tym etapie budowy (rury zabudowane w ścianach, posadzkach)
Stolarka okienna i drzwiowa
Sprawdzenie działania skrzydeł, klamek, zamków, okuć i uszczelnień.
Ocena szczelności okien i drzwi balkonowych
Poprawność osadzenia i wykonania parapetów.
Instalacja elektryczna
Test gniazdek i wyłączników
Sprawdzenie rozdzielni, opisów obwodów i zabezpieczeń
Ocena gniazd w pomieszczeniach mokrych pod kątem IP (ochrona przed wilgocią).
Instalacja wodno-kanalizacyjna
Test odpływów
Sprawdzenie ciśnienia wody, ciepłej i zimnej.
Weryfikacja montażu zaworów i armatury (zawory, zestawy wodomierzy)
Instalacja grzewcza i wentylacyjna
Działanie grzejników, zaworów.
Sprawdzenie wentylacji i nawiewników okiennych.
Wykończenia i detale
Oględziny wszystkich powierzchni pod kątem zarysowań, odprysków, zabrudzeń.
Kontrola balustrad, barierek, gniazd RTV, internetowych itp.
Otoczenie i stan końcowy
Weryfikacja nawierzchni wokół budynku (podjazd, taras, drenaż).
Ocena zagospodarowania działki zgodnie z projektem (ogrodzenie, odwodnienie).
Czynności formalne
Spis usterek w protokole odbioru.
Omówienie uwag zawartych w protokole, formy naprawy
Umówienie tematów dotyczących odpowiedzialności dewelopera i terminów usunięcia usterek
NARZĘDZIA I PRZEPISY
Dysponujemy wszelkimi niezbędnymi narzędziami do przeprowadzenia odbioru lokalu w stanie deweloperskim jak i lokalu wykończonego w stanie „pod klucz” . W skład narzędzi wchodzą m.in. 2 metrowa łata, kątownik o ramieniu 1m, szczelinomierz, poziomice, dalmierz, wilgotnościomierz, tester napięcia, kamera termowizyjna itp. Pomiary bazują na aktualnie obowiązujących przepisach budowlanych, specyfikacjach technicznych wykonania robót i ustawie deweloperskiej.